Dom nad wodą, o jakim marzysz

tuż nad Stawami Cietrzewia, Stare Włochy

Wyobraź sobie poranek, który zaczynasz od filiżanki kawy na balkonie, patrząc na taflę wody mieniącą się porannym słońcem. Wieczorem - promienie zachodzącego słońca kładące się na tafli wody z tarasu, w ciszy przerywanej jedynie śpiewem ptaków znad stawu.

To nie jest opis z folderu reklamowego - to codzienność, jaka czeka na nowych mieszkańców tego domu.

Lokalizacja, o jakiej marzy każdy, kto szuka spokoju w Warszawie

Nieruchomość położona jest bezpośrednio nad Stawami Cietrzewia - malowniczym, prawie 200-letnim kompleksem dawnych glinianek, dziś pełnym zieleni parkiem z alejkami, pomostami i ławeczkami, gdzie mieszkańcy spacerują, obserwują ptaki i odpoczywają od miejskiego zgiełku.

To jedna z najbardziej charakterystycznych i cenionych zielonych enklaw Starych Włoch.

Dom stoi przy ul. Dukatowej - ślepej, dojazdowej uliczce, co oznacza, że nie przejeżdża tędy żaden ruch tranzytowy. Kameralnie, bezpiecznie i cicho - to miejsce dla tych, którzy szukają spokoju, ale nie chcą rezygnować z bliskości Centrum Warszawy.

Widok, który sprzedaje się sam

Widok na stawy zarówno z tarasu, jak i z balkonu - rzadkość na warszawskim rynku nieruchomości.

Cisza i spokój okolicy, mimo bliskości centrum

Układ okien wschód–zachód - słońce wita Cię rano i żegna wieczorem, dom naturalnie doświetlony przez cały dzień

Dom - przestrzeń dla całej rodziny

Powierzchnia całkowita: 290 m²

Powierzchnia użytkowa 223 m² w tym 72 m² wysokiego poddasza pięknie zaaranżowanego

Powierzchnia działki: 258 m²

Rok budowy: 1992

8 pokoi i 3 łazienki - miejsce na sypialnie, gabinet, pokój dla gości, przestrzeń do pracy zdalnej czy hobby

Garaż - wygodne i bezpieczne miejsce postojowe, bez szukania parkingu na ulicy

Piwnice – pod całym domem

Ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny - centralne ogrzewanie i ciepła woda)

Niewielki ogródek zarówno od strony wejścia do domu, jak i od strony tarasu - dwie kameralne strefy zieleni do własnego zagospodarowania

Dom nadaje się do zamieszkania od zaraz, choć finalny zakres prac zależy od gustu i planów nowego właściciela:

można wprowadzić się po lekkim odświeżeniu wnętrz,

zdecydować się na drobny remont wybranych pomieszczeń,

albo potraktować go jako świetną bazę do remontu generalnego i urządzenia całości w pełni według własnej wizji.

To elastyczność, która pozwala dopasować inwestycję do budżetu i indywidualnych potrzeb.

Komunikacja - wszędzie blisko

Okolica Stawów Cietrzewia to jedna z lepiej skomunikowanych części Włoch:

Kilkanaście linii autobusowych w pobliżu (m.in. 127, 129, 178, 187, 189, 191, 401, 517) oraz linie nocne - dogodne połączenia w każdą stronę Warszawy.

Bliskość stacji kolejowej Warszawa Włochy - szybki (ok 12 min) dojazd koleją podmiejską do ścisłego centrum Warszawy Błyskawiczny wyjazd samochodem na S2 południową obwodnicę Warszawy - dogodny dojazd do centrum, na Ochotę czy lotniska Chopina

Codzienne przemieszczanie się - do pracy, szkoły czy na zakupy - nie stanowi tu żadnego problemu.

Szkoły w zasięgu ręki

Rodziny z dziećmi docenią bliskość placówek oświatowych:

Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego - sąsiaduje bezpośrednio z parkiem i stawami, to od niej jeden ze zbiorników wziął swoją potoczną nazwę „Szkolny” W dzielnicy Włochy działają też inne szkoły podstawowe (m.in. SP nr 66, SP nr 227) oraz szkoły niepubliczne W pobliżu funkcjonują renomowane szkoły średnie, m.in. CLIX Liceum Ogólnokształcące im. Króla Jana III Sobieskiego oraz LXXXIV Liceum Ogólnokształcące w Zespole Szkół im. Bohaterów Narwiku

Od podstawówki po maturę - ścieżka edukacyjna dziecka może przebiegać właściwie „za rogiem”.

Dla kogo ten dom?

Dla tych, którzy chcą budzić się z widokiem na wodę, a zasypiać w ciszy. Dla rodzin, które szukają przestrzeni, bezpiecznej ulicy i szkół w zasięgu spaceru. Dla każdego, kto wie, że prawdziwy luksus to nie marmury w łazience, tylko poranki spędzone nad wodą, we własnym ogrodzie, o kilkanaście minut od centrum Warszawy.

Stan prawny

Kw

Cena ofertowa

2 877 000 zł

UWAGA:  

Zdjęcia poddano retuszowi AI wyłącznie w zakresie usunięcia bałaganu i kartonów widocznych podczas sesji zdjęciowej - układ i kolorystyka pomieszczeń pozostają zgodne ze stanem faktycznym

Zapraszamy umówić się na prezentację .

Myślisz o zakupie tej nieruchomości, ale nie wiesz, czy dostaniesz kredyt? Nasz zespół Brokerów Finansowych bezpłatnie sprawdzi Twoje możliwości finansowe i pomoże w uzyskaniu kredytu. Ja natomiast zadbam o to, byś bez problemu przeszedł przez każdy etap zakupu - od pierwszego spotkania po przekazanie kluczy!