DOM NA SPRZEDAŻ

Bliźniak po gruntownym remoncie - Stare Włochy

Okolice ul. Solipskiej / Tynkarskiej / Sklepowej, Warszawa Włochy

Dom, do którego można się wprowadzić.

Solidny bliźniak z 1983 roku, po gruntownym remoncie, stoi na działce 580 m² w jednej z najspokojniejszych części Starych Włoch - w otoczeniu ulic Solipskiej, Tynkarskiej i Sklepowej.

To rzadka na rynku kombinacja: duża, ukształtowana działka, sprawdzona, masywna konstrukcja z lat 80. oraz świeży, przemyślany remont, który zdejmuje z nowego właściciela najważniejsze zmartwienia.

Opis nieruchomości

Powierzchnia całkowita budynku wynosi ponad 300 m².

Powierzchnia użytkowa 210 m².

Dom ma czteropoziomowy, nietypowy i bardzo funkcjonalny układ - zbudowany na tzw. półpiętrach, dzięki czemu strefy dzienne i nocne są od siebie naturalnie oddzielone, a mimo to dom nie sprawia wrażenia rozległego labiryntu.

Konstrukcja jest przy tym solidna, że pozwala na swobodną przebudowę wnętrz zgodnie z gustem i pomysłem nowego właściciela.

Dom zbudowany jest:

Piwnice: cegła ceramiczna klasy 100, ocieplenie styropianem 2 cm, ścianka 65 cm z cegły dziurawki

Ściany kondygnacji: 24 cm gazobetonu, przerwa powietrzna 3 cm, 12 cm gazobetonu

Stolarka okienna wymieniona na plastikową około 20 lat temu - dom jest bardzo ciepły

Instalacja fotowoltaiczna na dachu

Światłowód doprowadzony do budynku

Rozkład pomieszczeń:

Parter

Wejście od frontu przez dobudowany w 2006 r. przedsionek, o powierzchni 7,3 m²

Otwarta na siebie kuchnia (11 m²) i jadalnia (razem 13,6 m²), z dodatkową zabudowaną szafą pomiędzy nimi

Spiżarnia 3,3 m²

Łazienka z wc i kabiną prysznicową 3,4 m²

Poziom 1A (pół piętra wyżej)

Pokój o powierzchni ok. 16,1 m²  z oknem na południe

Salon z kominkiem, 32,1 m², dobudowany w 2002 r. na tarasie, podwójnie ocieplony, z własnym wyjściem do ogrodu i dodatkową wnęką (były pokój) 18,2 m² na duży stół - dodatkowa przestrzeń do spotkań poza jadalnią

Poziom 2 (nad kuchnią i jadalnią)

Dwa pokoje o powierzchni ok. 14,5 m² każdy

WC (osobna)

Łazienka z wanną

Poziom 2A (nad salonem)

Sypialnia ok. 18 m² + dodatkowe dwa pomieszczenia w skosach, po ok. 6 m² każde, do zaaranżowania jako garderoby lub łazienka

Poddasze i piwnice

Duże, wysokie poddasze użytkowe możliwe do zaadaptowania na dodatkowy pokój - wyprowadzenia instalacyjne pod ewentualną łazienkę już przygotowane

Cały budynek podpiwniczony

Dwa garaże:

mniejszy, z wjazdem wprost od bramy, oraz

drugi, większy, z wjazdem z boku, który może pełnić funkcję garażu i warsztatu pod tarasem/salonem - dostępny zarówno z zewnątrz, jak i od strony piwnicy

Do ustalenia z nowym właścicielem

Piec grzewczy może pozostać, natomiast warto zaplanować likwidację dodatkowego piecyka na ciepłą wodę w dolnej łazience.

Poza tym dom celowo pozostawia przestrzeń do własnych decyzji - od układu poddasza po wykończenie skosów - tak by nowy właściciel lub jego architekt mógł ostatecznie ukształtować wnętrza pod siebie.

Lokalizacja

Okolice ulic Solipskiej, Tynkarskiej i Sklepowej - Stare Włochy, 

Dokładny adres nieruchomości przekazujemy zainteresowanym kupującym po podpisaniu umowy pośrednictwa w zakupie wraz z protokołem okazania – to standardowa procedura, wynikająca wprost z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML) i obowiązków, jakie nakłada ona na pośredników w obrocie nieruchomościami.

Cicha, zielona okolica z zabudową jednorodzinną, z dala od ruchliwych alei, a jednocześnie kilka minut od stacji kolejowej i codziennych usług.

Stacja kolejowa Warszawa Włochy (SKM/PKP) - ok. 600-700 m, czyli około 8-9 minut pieszo;

pociągiem do centrum Warszawy (Warszawa Ochota - 10min, Warszawa Śródmieście 13min.

Przystanki autobusowe przy stacji (m.in. linie 127 i 194) - podobna odległość co do stacji

Bardzo dobry i szybki wyjazd samochodem na obwodnicę Warszawy (S2) i dalej na autostrady.

Edukacja w sąsiedztwie

Liceum Ogólnokształcące im. Króla Jana III Sobieskiego, ul. Solipska - ok. 200-250 m, dosłownie 3 minuty pieszo

Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego, ul. Cietrzewia - ok. 1,3 km, około 17 minut pieszo

Zakupy, usługi i kościół

Mini centrum handlowe przy ul. Kleszczowej (Netto, drogeria/Rossmann, apteka) - ok. 850-900 m, około 12 minut pieszo Przychodnia lekarska przy ul. Kleszczowej, ok. 100 m dalej niż centrum handlowe - łącznie ok. 1 km, około 13 minut pieszo Cukiernio-kawiarnia "U Pana Lisa" przy ul. Sklepowej - ok. 500 m, dosłownie za rogiem

Kościół Matki Bożej Saletyńskiej, ul. Popularna - ok. 1,3 km, około 17 minut pieszo

Sprawy formalne Nieruchomość posiada nieobciążoną księgę wieczystą

Zakup możliwy z wykorzystaniem kredytu hipotecznego

Prezentowane zdjęcia zostały poddane lekkiej korekcie z wykorzystaniem AI (m.in. rozjaśnienie, redukcja szumu) - wszystkie elementy konstrukcyjne, układ pomieszczeń oraz kolorystyka ścian pozostały bez zmian i w pełni odpowiadają stanowi rzeczywistemu.

To dom, w którym solidna, przemyślana konstrukcja spotyka się z gotowym do zamieszkania wnętrzem, a spokojna okolica Starych Włoch pozostaje w zasięgu kilku minut od stacji kolejowej.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.

Myślisz o zakupie tej nieruchomości, ale nie wiesz, czy dostaniesz kredyt? Nasz zespół Brokerów Finansowych bezpłatnie sprawdzi Twoje możliwości finansowe i pomoże w uzyskaniu kredytu. Ja natomiast zadbam o to, byś bez problemu przeszedł przez każdy etap zakupu - od pierwszego spotkania po przekazanie kluczy!