Dom, do którego można się wprowadzić od zaraz.

Solidny bliźniak z 1983 roku, po gruntownym remoncie, stoi na działce 580 m² w jednej z najspokojniejszych części Starych Włoch - ul. Szcera - okolice Tynkarskiej -  Stare Włochy.

To rzadka na rynku kombinacja: duża, ukształtowana działka, sprawdzona, masywna konstrukcja z lat 80. oraz

świeży, przemyślany remont, który zdejmuje z nowego właściciela najważniejsze zmartwienia.

W skrócie:

210 m² pow. użytkowej (310 m² całkowitej),

5 pokoi, 2 łazienki

Dwa garaże + warsztat

Kominek w salonie, instalacja fotowoltaiczna, światłowód

Rzuty pięter i przekrój budynku w galerii zdjęć

Opis nieruchomości

Powierzchnia całkowita budynku wynosi ponad 300 m²,

powierzchnia użytkowa 210 m².

Dom ma czteropoziomowy, nietypowy i bardzo funkcjonalny układ -  zbudowany na tzw. półpiętrach, dzięki czemu strefy dzienne i nocne są od siebie naturalnie oddzielone, a mimo to dom nie sprawia wrażenia rozległego labiryntu.

Konstrukcja jest przy tak solidna, że pozwala na swobodną przebudowę wnętrz zgodnie z gustem i pomysłem nowego właściciela.

Rozkład pomieszczeń

Parter

-  Wejście od frontu przez dobudowany w 2006 r. przedsionek, 7,3 m²

-  Otwarta na siebie kuchnia (11 m²) i jadalnia (razem 24,6 m²), z dodatkową zabudowaną szafą pomiędzy nimi

-  Spiżarnia przy kuchni 3,3 m²

-  Łazienka z WC i kabiną prysznicową, 3,4 m²

Poziom 1A (pół piętra wyżej)

-  Pokój ok. 16,1 m² z oknem na południe

-  Salon z kominkiem, 32,1 m², dobudowany w 2002 r. na tarasie, podwójnie ocieplony, z własnym wyjściem do ogrodu i dodatkową wnęką (był tu pokój) 18,2 m² na duży stół -  dodatkowa przestrzeń do spotkań poza jadalnią

Poziom 2 (nad kuchnią i jadalnią)

-  Dwa pokoje po ok. 14,5 m² każdy

-  Osobne WC

-  Łazienka z wanną

Poziom 2A 

-  Sypialnia ok. 18 m²

-  Dwa pomieszczenia w skosach, po ok. 6 m² każde, do zaaranżowania jako garderoby lub łazienka

Poddasze i piwnice

-  Duże, wysokie poddasze użytkowe możliwe do zaadaptowania na dodatkowy pokój -  wyprowadzenia instalacyjne pod ewentualną łazienkę już przygotowane

-  Cały budynek podpiwniczony

-  Dwa garaże: mniejszy, z wjazdem wprost od bramy, oraz drugi, większy, z wjazdem z boku, który może pełnić funkcję garażu i warsztatu pod tarasem/salonem -  dostępny zarówno z zewnątrz, jak i od strony piwnicy

Standard i instalacje

-  Piwnice: cegła ceramiczna klasy 100, ocieplenie styropianem 2 cm, ścianka 65 cm z cegły dziurawki

-  Ściany kondygnacji: 24 cm gazobetonu, przerwa powietrzna 3 cm, 12 cm gazobetonu

-  Stolarka okienna wymieniona na plastikową ok. 20 lat temu -  dom jest bardzo ciepły

-  Instalacja fotowoltaiczna na dachu

-  Światłowód doprowadzony do budynku

Do ustalenia z nowym właścicielem

Piec grzewczy może pozostać, natomiast warto zaplanować likwidację dodatkowego piecyka na ciepłą wodę w dolnej łazience.

Poza tym dom celowo pozostawia przestrzeń do własnych decyzji -  od układu poddasza po wykończenie skosów -  tak by nowy właściciel lub jego architekt mógł ostatecznie ukształtować wnętrza pod siebie.

Lokalizacja

Ul. Szcera - okolice Tynkarskiej -  Stare Włochy.

Dokładny adres nieruchomości przekazujemy zainteresowanym kupującym po podpisaniu umowy pośrednictwa w zakupie wraz z protokołem okazania -  to standardowa procedura, wynikająca wprost z ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML) i obowiązków, jakie nakłada ona na pośredników w obrocie nieruchomościami.

Cicha, zielona okolica z zabudową jednorodzinną, z dala od ruchliwych alei, a jednocześnie kilka minut od stacji kolejowej i codziennych usług.

-  Stacja kolejowa Warszawa Włochy (SKM/PKP) -  ok. 650 m, czyli  8-9 minut pieszo;

-  Pociągiem do Warszawy Ochoty ok. 10 min, do Warszawy Śródmieścia ok. 13 min, w godzinach szczytu co 7-8 minut

-  Przystanki autobusowe przy stacji (m.in. linie 127 i 194) -  podobna odległość co do stacji PKP

-  Bardzo dobry i szybki wyjazd samochodem na obwodnicę Warszawy (S2) i dalej na autostrady

Edukacja w sąsiedztwie

-  Liceum Ogólnokształcące im. Króla Jana III Sobieskiego, ul. Solipska -  ok. 200-250 m, dosłownie 3 minuty pieszo

-  Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego, ul. Cietrzewia -  ok. 1,3 km, około 15 minut pieszo

Zakupy, usługi, kościół

-  Mini centrum handlowe przy ul. Kleszczowej (Netto, drogeria/Rossmann, apteka) -  ok. 850-900 m, około 12 minut pieszo

-  Przychodnia lekarska przy ul. Kleszczowej, ok. 100 m dalej niż centrum handlowe -  łącznie ok. 1 km, około 13 minut pieszo

-  Cukiernio-kawiarnia "U Pana Lisa" przy ul. Sklepowej -  ok. 500 m, dosłownie za rogiem

-  Kościół Matki Bożej Saletyńskiej, ul. Popularna -  ok. 1,3 km, około 15 minut pieszo

Sprawy formalne

-  Nieruchomość posiada nieobciążoną księgę wieczystą

-  Zakup możliwy z wykorzystaniem kredytu hipotecznego

Prezentowane zdjęcia zostały poddane lekkiej korekcie z wykorzystaniem AI (m.in. rozjaśnienie, redukcja szumu) -  wszystkie elementy konstrukcyjne, układ pomieszczeń oraz kolorystyka ścian pozostały bez zmian i w pełni odpowiadają stanowi rzeczywistemu.

Myślisz o zakupie tej nieruchomości, ale nie wiesz, czy dostaniesz kredyt?

Nasz zespół Brokerów Finansowych bezpłatnie sprawdzi Twoje możliwości finansowe i pomoże w uzyskaniu kredytu.

Ja natomiast zadbam o to, byś bez problemu przeszedł przez każdy etap zakupu -  od pierwszego spotkania po przekazanie kluczy.

To dom, w którym solidna, przemyślana konstrukcja spotyka się z gotowym do zamieszkania wnętrzem, a spokojna okolica Starych Włoch pozostaje w zasięgu kilku minut od stacji kolejowej.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.