OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

DUCHNÓW | DZIAŁKA NR 678/3 (1762 M²) – Z AKTUALNYMI WZ NA DWA DOMY | OFERTA CZASOWA - CENA DO KOŃCA LIPCA

MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU DZIAŁKI NA 2 PO ODBIORZE BUDYNKÓW

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1762 m² (nr ewid. 678/3), położona w malowniczym Duchnowie, na uboczu i niedaleko rzeki Mienia.

NAJWIĘKSZYM ATUTEM TEJ NIERUCHOMOŚCI JEST WYDANA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY DOPUSZCZAJĄCA BUDOWĘ DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH WOLNOSTOJĄCYCH ORAZ MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU DZIAŁKI PO ODBIORZE BUDYNKÓW

Aktualna oferta cenowa jest ograniczona czasowo - po zakończeniu miesiąca cena będzie aktualizowana

Kompleks cieszy się ogromnym zainteresowaniem – działki nr 678/1, 678/4 oraz 678/5 zostały już SPRZEDANE. W ofercie pozostały ostatnie dwie wolne nieruchomości: prezentowana działka 678/3 z WZ na dwa domy oraz sąsiednia działka 678/2 (o powierzchni 1000 m²).

Prezentowana nieruchomość ma kształt prostokąta o wymiarach 27 x 63 m. Znajduje się w odległości 270 m od ul. Wspólnej, w której dostępne są wszystkie kluczowe media: prąd, wodociąg oraz gaz. Działka oddalona jest o około 90 m od istniejącej zabudowy i leży zaledwie 250 m od rzeki Mienia.

STATUS PRAWNY I POTENCJAŁ BUDOWLANY (WZ NA DWIE INWESTYCJE)

To ogłoszenie to unikalna propozycja pod względem formalnym i inwestycyjnym. Potwierdzone urzędowo Warunki Zabudowy na dwa niezależne domy jednorodzinny wolnostojące sprawiają, że działka o powierzchni 1762 m² stanowi idealny wybór dla:

dewelopera szukającego gruntu pod kameralną, zyskowną inwestycję,

rodziny dwupokoleniowej, rodzeństwa, przyjaciół lub znajomych, którzy chcą wybudować dwa osobne domy obok siebie, dzieląc koszty zakupu ziemi.

Działka jest w pełni gotowa do budowy, z możliwością rychłego uzyskania pozwolenia na budowę.

Szczegółowe parametry zabudowy dla inwestycji (zgodnie z decyzją WZ):

Wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie do 17,1% powierzchni terenu inwestycji.

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70% powierzchni terenu.

Wysokość budynków: do 9,0 m w przypadku realizacji budynku z dachem dwu- lub wielospadowym oraz do 6,0 m w przypadku realizacji budynku z dachem płaskim.

Szerokość elewacji frontowej budynków: od 12,5 m do 18,5 m

Geometria dachu: dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°.

Liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne.

Linia zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości minimum 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Lokalizacja gwarantuje błyskawiczny dostęp do infrastruktury:

Samochodem: Tylko 3 km dzielą ofertę od wjazdu na autostradę A2, co zapewnia szybki dojazd do trasy S17 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy.

Edukacja i sport: W pobliżu (800 m) znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz kompleks sportowy z nowoczesnym boiskiem, do których prowadzi bezpieczna ścieżka pieszo-rowerowa.

Komunikacja miejska: Bliskość przystanku linii 730 warszawskiej komunikacji miejskiej, bezpośrednio łączącej Duchnów z Rondem Wiatraczna.

USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY I MEDIÓW (ZGODNIE Z WZ)

Dojazd: zapewniony poprzez dostęp do drogi publicznej (drogi wojewódzkiej nr 721) za pośrednictwem drogi wewnętrznej o charakterze ciągu pieszo-jezdnego, będącego we współwłasności inwestora.

Miejsca parkingowe: nakaz zapewnienia minimum 2 miejsc parkingowych na jeden lokal mieszkalny w granicach własnej działki.

Woda i ścieki: docelowo zaopatrzenie z sieci wodociągowej oraz odprowadzenie do sieci kanalizacyjnej. Do czasu realizacji sieci dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe (szambo) o pojemności do 10 m³.

Ogrzewanie: zaopatrzenie w energię cieplną z niskoemisyjnych źródeł spełniających wymogi ochrony środowiska.

AKTUALNA DOSTĘPNOŚĆ DZIAŁEK W KOMPLEKSIE

Działka nr 678/1 – SPRZEDANA

Działka nr 678/2 – WOLNA (Sąsiednia działka o powierzchni 1000 m²)

Działka nr 678/3 – WOLNA (Prezentowana oferta 1762 m² z WZ na dwa domy)

Działka nr 678/4 – SPRZEDANA

Działka nr 678/5 – SPRZEDANA

KOMPLEKSOWE WSPARCIE W FINANSOWANIU

Nie trać czasu na formalności bankowe. Przeprowadzimy Cię przez proces finansowania od A do Z:

Współpracujemy z doświadczonymi brokerkami, które mają ofertę 25 banków w jednym miejscu.

Bezpłatna konsultacja i doradztwo.

Obiektywizm i pełne zaufanie – jako osoby spoza instytucji finansowej reprezentujemy wyłącznie Twój interes.

Szybkość i skuteczność dzięki ścisłej współpracy na linii agent nieruchomości – broker.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących pewnego zakupu w spokojnej, zielonej okolicy z gwarancją błyskawicznego rozpoczęcia prac budowlanych pod jedną lub dwie nieruchomości.

Oferta jest ograniczona czasowo. Zapraszam do kontaktu i na bezpłatną prezentację.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS -  OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ