OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – DOSTĘPNA TYLKO U NAS OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – DOSTĘPNA TYLKO U NAS

JÓZEFIN (GM. HALINÓW / TUŻ PRZY SULEJÓWKU) | DZIAŁKA BUDOWLANA 1281 M² Z MPZP | WSZYSTKIE MEDIA | GOTOWA DO BUDOWY

Uwaga! SKORYGOWANE MPZP - możliwość wybudowania bliźniaka - minimalny podział działki pod taką inwestycję - 600 m2, szczegółowe parametry poniżej

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1281 m², położona w Józefinie (gmina Halinów), bezpośrednio przy granicy z Sulejówkiem. Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) i w pełni przygotowana do rozpoczęcia budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego lub budynku w zabudowie bliźniaczej.  

PARAMETRY I ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI

Działka jest całkowicie sucha, płaska i niezadrzewiona. Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych na prace ziemne czy karczowanie przed rozpoczęciem budowy.  

Proporcje są zbliżone do kwadratu o wymiarach 31 metrów szerokości frontu na 42 metry długości. Szeroki front zapewnia pełną swobodę przy projektowaniu bryły budynku, optymalnego nasłonecznienia tarasu oraz wjazdu. Działka usytuowana jest w trzeciej linii zabudowy, przy drodze wewnętrznej, a udział w prawie własności drogi jest już zawarty w cenie nieruchomości. Gwarantuje to brak bezpośredniego ruchu samochodowego pod oknami. Wszystkie pozostałe działki w tym kompleksie zostały już sprzedane. Obecnie na całym terenie zostały już tylko trzy nieuzabudowane parcele. Warto wiedzieć, że publiczne systemy takie jak Geoportal nie nadążają za rzeczywistością i nie widać na nich aktualnej, dynamicznej zabudowy okolicy.

Status tych trzech ostatnich parceli wygląda następująco: pierwsza została już sprzedana przeze mnie, druga pozostaje niezabudowana, ale jest własnością prywatną i nie jest przeznaczona na sprzedaż.

Oferowana działka o powierzchni 1281 m² jest fizycznie ostatnią dostępną do zakupu w tej konkretnej lokalizacji. Okolica jest bezpieczna i w większości zagospodarowana. W odległości około 800 metrów od nieruchomości znajduje się szkoła podstawowa oraz przedszkole.  

MEDIA

Dostępne wszytkie media. Prąd,  kanalizacja miejska (studzienka bezpośrednio przy granicy) są dostępne przy samej granicy, woda oraz gaz w odległości ok. 50 metrów od działki.

PARAMETRY KOMUNIKACYJNE

Działka znajduje się w odległości 50 metrów od drogi asfaltowej. Czas dojazdu do węzła autostrady A2 wynosi zaledwie 6 minut, a trasa prowadzi całkowicie bez sygnalizacji świetlnej, zapewniając szybkie połączenie z Warszawą oraz Południową Obwodnicą Warszawy.

W kwestii komunikacji szynowej nieruchomość oferuje dwie alternatywy. Dojście pieszo do stacji PKP Józefin zajmuje 13 minut i zapewnia sprawną komunikację z Warszawą. Pociągi Kolei Mazowieckich z Józefina kursują tam co 15 minut, a czas dojazdu do stacji Warszawa Śródmieście wynosi od 26 minut. Z kolei do stacji PKP Sulejówek Miłosna idzie się ok. 20 minut i można tam skorzystać dodatkowo z SKM. W obu przypadkach podróż odbywa się na podstawie standardowego warszawskiego biletu okresowego.

SKM W JÓZEFINIE 

Zgodnie z oficjalnymi planami infrastrukturalnymi, do 2030 roku linia SKM zostanie wydłużona do Mińska Mazowieckiego, co dodatkowo zwiększy potencjał komunikacyjny i wartość nieruchomości w tej lokalizacji.  

INFORMACJA TECHNICZNA I STATUS PRAWNY (LINIA ENERGETYCZNA)

W sąsiedztwie nieruchomości przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia. Oś linii energetycznej znajduje się w odległości 70 metrów od granicy oferowanej działki. Zgodnie z polskimi przepisami oraz normami budowlanymi, minimalna odległość zapewniająca całkowite bezpieczeństwo i brak oddziaływania pola magnetycznego wynosi 33 metry. Margines bezpieczeństwa dla tej nieruchomości jest więc ponad dwukrotnie większy niż wymagają tego rygorystyczne normy prawne. Linia energetyczna nie generuje nad działką żadnych stref ochronnych, stref kontrolowanych ani ograniczeń w zagospodarowaniu przestrzennym. Nieruchomość jest w 100% działką budowlaną. Nie istnieją żadne przeciwwskazania formalno-prawne, techniczne ani administracyjne do uzyskania pozwolenia na budowę i realizacji inwestycji mieszkaniowej.  

Parametry Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

2MN (zgodnie z § 20):  

Rozdział 3. Ustalenia szczegółowe § 20.

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6 MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN, 40MN, 41MN, 42MN, 43MN, 44MN, 45MN, 46MN, 47MN, 48MN, 49MN, 50MN, 51MN ustala się:

przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej; przeznaczenie dopuszczalne:

a) budynki gospodarcze i garażowe,

b) drogi wewnętrzne,

c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,

d) utrzymanie istniejących budynków w zabudowie zagrodowej polegające na ich przebudowie lub remoncie z zakazem realizacji nowych; parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

30% powierzchni działki budowlanej,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej:

minimum 60% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6 dla działki budowlanej,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy:   dla budynków mieszkalnych do 12,5 m w przypadku dachów wielospadowych oraz do 10,0 m w przypadku dachów płaskich,   dla budynków gospodarczych i garażowych do 5,0 m,

f) ukształtowanie połaci dachowych: dachy płaskie lub dachy wielospadowe o kącie nachylenia do 45°,

g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń pkt. 3 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;  

w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 800 m², dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 600 m²,

b) szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 18,0 m, dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 11,0 m; powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 800 m², dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 600 m², z zastrzeżeniem pkt. 6; zapisy pkt. 5 nie dotyczą działek budowlanych, które po wydzieleniu drogi oznaczonej symbolem KDZ lub KDL lub KDD lub KDW nie spełnią zapisów pkt. 5; w zakresie obsługi komunikacyjnej: obsługa z przyległych dróg lub za pomocą dróg wewnętrznych.

BEZPŁATNE WSPARCIE FINANSOWE W ramach obsługi transakcji zapewniamy pełne i bezpłatne wsparcie niezależnych brokerów finansowych. Kupujący zyskuje dostęp do ofert 25 banków w jednym miejscu, co pozwala na sprawną weryfikację zdolności kredytowej i dobór najkorzystniejszych warunków finansowania zakupu ziemi oraz budowy domu. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji działki na żywo.  

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – DOSTĘPNA TYLKO U NAS OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – DOSTĘPNA TYLKO U NAS