Przestronny dom jednorodzinny w stanie surowym zamkniętym – Warszawa Wawer, Marysin Wawerski

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość – wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ok. 220 m², w stanie surowym zamkniętym, zlokalizowany w malowniczej, zielonej i spokojnej okolicy dzielnicy Warszawa Wawer (Marysin Wawerski). To propozycja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i bliskości natury, przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do komunikacji i infrastruktury miejskiej.

Charakterystyka domu

Dom wybudowany jest w technologii tradycyjnej, dwukondygnacyjnej. Dzięki podniesieniu bryły budynku względem pierwotnego projektu (w ramach dopuszczalnej tolerancji budowlanej), pomieszczenia na poddaszu zyskały wyjątkowo korzystne, komfortowe skosy. Parter: oddzielna, funkcjonalna kuchnia bardzo przestronny salon dwa pokoje łazienka szeroki hall, nadający wnętrzu poczucie przestrzeni Piętro: trzy pokoje, w tym dwa z wyjściem na balkon o ekspozycji północno-zachodniej łazienka przestronna garderoba dodatkowy strych do przechowywania (8,5 m²) szeroki hall, spójny z układem parteru Dodatkowo dom oferuje gabinet, idealny na biuro lub pracę zdalną, a garaż wchłonięty jest w powierzchnię mieszkalną budynku – z możliwością dobudowania odrębnego garażu na działce.

Stan budowy i parametry techniczne, fotowoltaika:

Budynek posiada pełną dokumentację techniczną (projekt budowlany, dziennik budowy, pozwolenia, odbiory przyłączy). Wykonano izolację przeciwwilgociową i termiczną fundamentów.

Elewacja ocieplona styropianem o grubości 15 cm, z gotowym podkładem z kleju przygotowanym pod tynk dekoracyjny. Ściany wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm (Wienerberger), stropy w technologii Teriva 2.

Pod pokryciem dachowym zastosowano membranę paroprzepuszczalną. Dom wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy 9,8 kWp, bez magazynu.

Instalacja hydrauliczna i C.O. znajduje się na 1. etapie – rozprowadzone są podstawowe rury wod-kan oraz podejścia pod grzejniki w ścianach i posadzkach. Instalacja elektryczna wykonana jest jedynie w zakresie systemu alarmowego – pozostała elektryka wymaga wykonania od podstaw.

Media i instalacje

przyłącze gazowe

przyłącze kanalizacyjne

przyłącze elektryczne

przyłącze wodociągowe

własne ujęcie wody

kompletna instalacja fotowoltaiczna na "starych" zasadach rozliczeń

instalacja alarmowa - skończona, podłączona

Działka

Działka o powierzchni 735 m², w regularnym, ustawnym kształcie o wymiarach ok. 29 x 29 m.

Dojazd drogą brukowaną.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w zabudowie jednorodzinnej, w wyjątkowo zielonej, cichej i bezpiecznej okolicy, w drugiej linii sąsiedztwa osiedli zamkniętych. W pobliżu znajdują się bank, apteka oraz lokale usługowo-handlowe. 400 m do przystanku ZTM 150 m do stacji PKP/SKM Gocławek ok. 2 km do centrów handlowych (Atrium Promenada, King Cross – Jubilerska) 600 m do trasy Siekierkowskiej ok. 20 min samochodem do centrum (PKiN) 16–19 min pociągiem SKM/KM do śródmieścia przedszkola i szkoły w najbliższej okolicy

Stan formalny i budowa

Dokumentacja budowlana prowadzona na bieżąco zgodnie z wytycznymi i dostępna do wglądu. Stan prawny nieruchomości jest uporządkowany.

O naszych usługach

Nasze biuro zapewnia kompleksową obsługę transakcji nieruchomości – od prezentacji oferty, przez weryfikację stanu prawnego i technicznego nieruchomości, negocjacje, aż po pełną obsługę formalności notarialnych i przekazanie kluczy nowemu właścicielowi. Dla wszystkich zainteresowanych klientów oferujemy bezpłatne wsparcie w uzyskaniu finansowania – nasi doradcy kredytowi pomogą dobrać najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego, przygotować niezbędną dokumentację oraz przeprowadzą Państwa przez cały proces – bez żadnych dodatkowych kosztów.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.