Nowoczesny i funkcjonalny dom z dodatkowym mieszkaniem/biurem – Józefin, gm. Halinów

Opis nieruchomości

Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny dom o powierzchni 141 m² (w tym 122 m² powierzchni użytkowej), położony na dużej, 813‑metrowej działce w spokojnej części Józefina. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrym stanem technicznym, świetnym układem pomieszczeń oraz dodatkowymi przestrzeniami, które dają szerokie możliwości wykorzystania. Dom jest obecnie użytkowany jako wielopokoleniowy — na parterze (poza częścią garażową) mieszka jedna rodzina, a w pozostałej części druga, co doskonale pokazuje elastyczność i praktyczność tej nieruchomości. Dodatkowym atutem jest bliskość asfaltowej ulicy łączącej Józefin z Sulejówkiem, co zapewnia wygodny dojazd o każdej porze roku.

Dodatkowe mieszkanie/biuro z osobnym wejściem

W bryle budynku znajduje się garaż zaadaptowany na niezależne mieszkanie z oddzielnym wejściem. To idealna przestrzeń na biuro, pracownię, gabinet, pokój dla nastolatka lub wynajem. W tej części zainstalowano alarm, monitoring oraz elementy smart home, co zwiększa bezpieczeństwo i komfort użytkowania. W razie potrzeby można łatwo przywrócić pierwotną funkcję garażu — wystarczy ponownie zamontować drzwi.

Parter

Parter domu tworzy przestronny salon z jadalnią o ciekawym, otwartym układzie, który zapewnia naturalne doświetlenie i wygodę codziennego życia. Na podłodze znajduje się trwały gres. Kuchnia jest przygotowana do wykończenia — ściany i instalacje są gotowe. Na parterze znajduje się również łazienka wymagająca dokończenia.

Piętro

Na piętrze umieszczono bardzo przestronne pokoje, a skosy zostały sprytnie zaadaptowane na pojemne schowki, co znacząco zwiększa funkcjonalność przestrzeni. Łazienka na piętrze posiada okno umieszczone powyżej 1,90 m, dzięki czemu wnętrze jest jasne, a jednocześnie zapewnia pełną prywatność.

Układ pomieszczeń

Aktualny układ domu pozwala na wygodne funkcjonowanie dwóch rodzin, ale równie dobrze sprawdzi się jako przestrzeń dla jednej większej rodziny lub domu z częścią do pracy. Na parterze znajdują się obecnie dwa niezależne układy mieszkalne. Pierwszy obejmuje dużą łazienkę z wanną, osobną toaletę, kuchnię z jadalnią oraz salon, tworząc pełnowartościowe mieszkanie na jednym poziomie. Drugi składa się z toalety oraz salonu z aneksem kuchennym, z którego prowadzi wejście na piętro.

Na górze znajdują się trzy bardzo przestronne i ustawne sypialnie, które dają szerokie możliwości aranżacyjne, oraz łazienka z prysznicem, wyposażona w okno umieszczone powyżej 1,90 m, co zapewnia naturalne światło i pełną prywatność.

Powierzchnie pomieszczeń – parter

Pokój dzienny – 29.57 m² (*29.57 m²)

Kuchnia – 2.49 m² (*2.49 m²)

Przedsionek – 1.57 m² (*1.57 m²)

WC – 0.94 m² (*0.94 m²)

Kotłownia – 3.06 m² (*3.06 m²)

Pomieszczenie gospodarcze – 3.15 m² (*3.15 m²)

Spiżarnia – 5.86 m² (*5.86 m²)

Pomieszczenie dodatkowe – 4.76 m² (*4.76 m²)

Garaż – 18.96 m² (*18.96 m²)

Razem parter bez garażu: 60.89 m² (60.89 m²) Razem parter z garażem: 79.09 m² (79.09 m²)

Powierzchnie pomieszczeń – piętro

Łazienka – 5.88 m² (*5.88 m²)

Schody – 4.76 m² (*4.76 m²)

Pokój – 14.21 m² (*14.21 m²)

Pokój – 16.36 m² (*16.36 m²)

Pokój – 12.49 m² (*12.49 m²)

Pokój – 9.94 m² (*9.94 m²)

Razem piętro: 62.13 m² (*62.13 m²)

Podsumowanie powierzchni

Całość bez garażu: 123.02 m² (*123.02 m²)

Całość z garażem: 141.98 m² (*141.98 m²)

Adnotacja

W nawiasach podano powierzchnię netto pomieszczeń o wysokości powyżej 1.9 m, zgodnie z normą PN‑ISO 9836:1997.

Zmiany w projekcie

Projekt został nieznacznie zmodyfikowany względem wersji katalogowej:

usunięto przejście z domu do garażu,

usunięto zewnętrzne drzwi prowadzące z kotłowni,

kotłownię przeprojektowano i nieznacznie zmniejszono, zachowując pełną funkcjonalność.

Informacja dotycząca zdjęć 

Zdjęcia przedstawiają tylko część domu

Na zdjęciach pokazano jedynie fragment domu — zaaranżowany garaż oraz górne piętro. Pominięto salon, kuchnię oraz łazienkę i toaletę na parterze, ponieważ pomieszczenia te są jeszcze nieumeblowane i wymagają ostatnich wykończeniowych „szlifów”.

Media i instalacje

Dom jest ogrzewany gazowo, wyposażony w bojler, bramę na pilota, system kamer, alarm oraz rozwiązania smart home. Na działce dostępne są wszystkie media poza kanalizacją — na części ulicy została już wykonana, a prace w gminie postępują. Kanalizacja powinna być ukończona maksymalnie w ciągu trzech lat.

Ogrzewanie i wykończenie podłóg

W domu zastosowano ogrzewanie podłogowe na całym parterze, co zapewnia wysoki komfort cieplny i równomierne rozprowadzenie temperatury. Ogrzewanie podłogowe znajduje się również na piętrze — w łazience oraz w hallu, co znacząco podnosi wygodę użytkowania tych przestrzeni.

Na parterze na podłodze położono trwały gres, idealny do codziennego użytkowania. Na piętrze w łazience i hallu również znajduje się gres, natomiast w pozostałych pokojach zastosowano panele, które nadają wnętrzom przytulny charakter.

Działka i otoczenie

Działka jest duża i ustawna, a od frontu zdobią ją trzy piękne, dorodne drzewa: świerk, brzoza i sosna, które nadają posesji wyjątkowy charakter i naturalną osłonę. Po prawej stronie od wejścia znajduje się drewniany taras, namiot pełniący funkcję magazynu lub warsztatu, a za nim drewniana szopa narzędziowa. Ogród pozostawia szerokie możliwości własnej aranżacji.

Lokalizacja

Dom położony jest na uboczu, w cichej i zielonej okolicy, a jednocześnie z bardzo dobrym dostępem do komunikacji. Do obwodnicy S2/S17 dojazd zajmuje około 9 minut, podobnie jak do stacji PKP Sulejówek z parkingiem Parkuj i Jedź, skąd SKM jedzie 27 minut do Warszawy Śródmieście. Stacja PKP Józefin znajduje się zaledwie 1,3 km od domu.

Wsparcie w procesie zakupu i finansowania 

Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie procesu zakupu — od pierwszej rozmowy, przez formalności, aż po finalizację transakcji. Nasze brokerki finansowe oferują bezpłatną konsultację oraz pomoc w pozyskaniu finansowania. W jednym miejscu dostępna jest oferta 25 banków, co pozwala szybko i wygodnie wybrać najkorzystniejszą opcję kredytową, a cała usługa także jest bezpłatna dla kredytobiorcy.