ATRAKCYJNY GRUNT INWESTYCYJNY Z POTENCJAŁEM NA 10-12 LOKALI – HALINÓW  

Oferujemy na sprzedaż grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 7 710 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się otulinie Warszawy. Działka charakteryzuje się unikalnym układem przestrzennym, który pozwala na optymalne wyciągnięcie PUM w części budowlanej, zapewniając jednocześnie ogromne zaplecze rekreacyjne. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP – strefa MNU).  

GEOMETRIA, STRUKTURA GRUNTU I POTENCJAŁ EKSPANSJI

Zgodnie z mapą zamieszczoną w ogłoszeniu, nieruchomość posiada doskonałe parametry geometryczne. Wzdłuż bocznej krawędzi (o łącznej długości aż 238 m) planowane jest wydzielenie wewnętrznej drogi dojazdowej o szerokości 5 m, co zapewnia bezproblemową komunikację kołową na całej długości inwestycji.

Nieruchomość dzieli się funkcjonalnie na dwa obszary:

Część frontowa (budowlana): O powierzchni około 5 200 m² i imponującej szerokości frontu wynoszącej 44 m, która w głąb działki ciągnie się na długość 116 m. To tutaj koncentruje się główny potencjał deweloperski. W strukturze geodezyjnej wydzielony jest tu pas trzech mniejszych działek o szerokości 22 m, co pozwala na wygodne, etapowe planowanie inwestycji.

Część tylna (rolna): O powierzchni około 2 510 m² i wymiarach 22 m x 115 m. Stanowi ona naturalne, zaciszne przedłużenie nieruchomości, doskonałe na stworzenie rozległych ogrodów rekreacyjnych dla mieszkańców lub jako rezerwa gruntowa. Kluczowy atut inwestycyjny: Nieruchomość posiada strategiczne położenie w sąsiedztwie podobnych niezagospodarowanych gruntów. Daje to inwestorowi unikalną możliwość poszerzenia inwestycji i dokupienia sąsiadujących obszarów z każdej z dwóch stron działki, co pozwala na znaczne zwiększenie skali całego przedsięwzięcia deweloperskiego w przyszłości.

PEŁNE PARAMETRY I WSKAŹNIKI Z MPZP - 2MNU  

Dla terenu inwestycji obowiązują bardzo komfortowe i liberalne wytyczne urbanistyczne:

Przeznaczenie podstawowe:

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej oraz usługi.

Przeznaczenie dopuszczalne:

Budynki gospodarcze i garażowe związane z zabudową mieszkaniową, drogi wewnętrzne, urządzenia infrastruktury technicznej.

Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy:

Do 60% powierzchni działki budowlanej.

Udział powierzchni biologicznie czynnej:

Minimum 30% powierzchni działki budowlanej.

Wskaźnik intensywności zabudowy:

Maksymalny 1,0 / minimalny 0,01 dla działki budowlanej.  

Wysokość zabudowy:

Dla budynków mieszkalnych i usługowych do 12,5 m w przypadku dachów wielospadowych oraz do 10,0 m w przypadku dachów płaskich (dla budynków gospodarczych/garażowych do 5,0 m).  

Ukształtowanie połaci dachowych:

Dachy płaskie lub dachy wielospadowe o kącie nachylenia do 45°.

Warunki podziału i nowych działek:

Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy bliźniaczej wynosi 600 m² (szerokość frontu min. 14,0 m), a dla zabudowy wolnostojącej i usług min. 800 m² (szerokość frontu min. 18,0 m).

Obsługa komunikacyjna:

Dopuszczona z przyległych dróg, dróg bezpośrednio przyległych poza obszarem planu oraz z dróg wewnętrznych nieoznaczonych na rysunku planu.

DOSTĘPNE MEDIA

Działka charakteryzuje się znakomitymi i elastycznymi warunkami przyłączeniowe, co w istotny sposób obniża koszty budowy przyszłej infrastruktury sieciowej:

Prąd:

Dostępne jest przyłącze od strony szerszej (frontowej) oraz dodatkowa skrzynka elektryczna znajdująca się bezpośrednio przy węższej części działki.

Woda:

Wyjątkowo dogodne warunki – nitka wodociągowa przebiega zarówno wzdłuż węższej strony nieruchomości, jak i bezpośrednio od strony frontowej.

Gaz i kanalizacja:

Przebiegają w głównej ulicy bezpośrednio od frontu działki (do wykonania przyłącza bezpośrednio do budynków).

KOMUNIKACJA I STRATEGICZNA LOKALIZACJA (MOCNY ATUT SPRZEDAŻOWY)

Położenie działki gwarantuje idealny balans pomiędzy ciszą a doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej:

Edukacja i transport lokalny:

Zaledwie 3 minuty pieszo od frontu działki znajduje się przystanek autobusu gminnego, który dowozi dzieci bezpośrednio do szkoły podstawowej oraz do stacji PKP Halinów.

Centrum Halinowa w zasięgu ręki:

Podróż autobusem do stacji PKP oraz pełnego centrum handlowo-usługowego (urzędy, sklepy, lokalne targowisko) zajmuje zaledwie 5 minut, a do szkoły podstawowej – 6 minut.

Kluczowa inwestycja kolejowa (Gwarancja wzrostu wartości gruntu):

Na 2030 rok oficjalnie zapowiedziane jest uruchomienie Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) w Halinowie, dzięki planowanemu przedłużeniu linii S2 aż do Mińska Mazowieckiego. Dla przyszłych mieszkańców oznacza to bezpośredni, bezkorkowy dojazd do śródmieścia Warszawy w systemie wspólnego biletu, co drastycznie podniesie atrakcyjność oddawanych lokali.

ANALIZA CHŁONNOŚCI I SCENARIUSZE DEWELOPERSKIE (DLA CZĘŚCI BUDOWLANEJ)

W oparciu o przytoczone parametry MPZP, grunt pozwala na realizację dwóch zyskowych strategii mieszkaniowych:

SCENARIUSZ 1: Maksymalizacja liczby lokali (Zabudowa bliźniacza / Czworaki)

Powierzchnia budowlana pozwala na wybudowanie budynków bliźniaczych w układzie liniowym wzdłuż planowanej drogi wewnętrznej (z zachowaniem normatywu min. 600 m² na segment). Przy wykorzystaniu formuły 2 lokali w jednym segmencie, inwestor uzyskuje 12 niezależnych mieszkań (np. bezczynszowych lokali dwupoziomowych) z dużymi, prywatnymi ogrodami przechodzącymi płynnie w strefę rolną. Niski wymóg powierzchni biologicznie czynnej (30%) pozwala na swobodne wybrukowanie miejsc parkingowych w układzie garaż + podjazd przed budynkami.

SCENARIUSZ 2: Domy wolnostojące dwulokalowe (Segment Premium)

Z zachowaniem wymogu min. 800 m² dla działki wolnostojącej, układ terenu pozwala na realizację 5 budynków wolnostojących dwulokalowych (łącznie 10 lokali). Każde mieszkanie zyskuje potężną, prywatną strefę ogrodową i rekreacyjną na tyłach działki, co pozwala sprofilować inwestycję pod najbardziej wymagających klientów szukających prywatności i podmiejskiego komfortu.

Grunt sprzedawany z pełną czystością prawną, gotowy do projektowania architektonicznego. Idealna propozycja dla dewelopera szukającego bezpiecznego projektu z gwarantowanym potencjałem wzrostu wartości w najbliższych latach.