Duchnów | Działka 1762 m² z warunkami zabudowy na dom jednorodzinny

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1762 m², położona w Duchnowie, w odległości 315 m od ul. Wspólnej, gdzie dostępne są prąd, wodociąg i gaz, oraz około 165 m od istniejącej zabudowy. Działka ma kształt prostokąta o wymiarach 27 x 63 m i znajduje się w odległości około 200 m od rzeki Mienia oraz 3 km od wjazdu na A2, skąd szybko dostaniemy się zarówno na trasę S17, jak i Południową Obwodnicę Warszawy.

Atuty lokalizacji

Szkoła podstawowa i przedszkole w Brzezinach – zaledwie 800 m od działki.

Kompleks sportowy z boiskiem przy szkole, z bezpieczną ścieżką pieszo–rowerową.

Przystanek linii 730 z dojazdem do Ronda Wiatraczna w Warszawie.

3 km do wjazdu na A2/S17, co gwarantuje błyskawiczny dojazd do Warszawy.

Warunki zabudowy

Dla działki wydano decyzję o warunkach zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący.

Najważniejsze parametry:

maks. powierzchnia zabudowy: 15% powierzchni działki

min. powierzchnia biologicznie czynna: 70%

intensywność zabudowy: 0,02 – 0,20 (z tolerancją do 0,24)

szerokość elewacji frontowej: 9,6 – 14,4 m

wysokość zabudowy: do 9 m (dach dwu- lub wielospadowy), do 8 m (dach płaski)

geometria dachu: dach płaski, dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia 2–45°

nieprzekraczalna linia zabudowy: min. 8 m od wschodniej granicy działki, min. 3 m od rowu melioracyjnego

parkowanie: min. 2 miejsca postojowe w granicach działki

ścieki: do zbiornika bezodpływowego, docelowo do sieci kanalizacyjnej

dojazd: drogą gminną

służebność: ta działka, jak i pozostałe działki budowlane w tej lokalizacji, obciążone są służebnością przejazdu – 5 m wzdłuż działki od strony wschodniej

Dodatkowe działki w sprzedaży

Oprócz prezentowanej nieruchomości, dostępne są również:

działka pierwsza w kolejności – 1000 m²

działka druga w kolejności – 1000 m²

działka czwarta w kolejności – 1000 m²

ostatnia działka granicząca z rzeką – działka leśna 2769 m² z dostępem do wody, w bardzo atrakcyjnej cenie

To propozycja dla osób poszukujących większej działki w spokojnej, zielonej lokalizacji z szybkim dojazdem do Warszawy i dostępem do pełnej infrastruktury edukacyjnej oraz komunikacyjnej.

Zapraszam do kontaktu
Daniel Kruk
tel. 503 614 956