DZIAŁKA LEŚNA 7 388 m² – WARSZAWA WESOŁA / GRANICA Z SULEJÓWKIEM

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Warszawy – dzielnicy Wesoła (obręb 8-06-05), w bezpośrednim sąsiedztwie granicy z Sulejówkiem. To wyjątkowy fragment miasta, gdzie jeszcze można poczuć prawdziwy leśny klimat Mazowsza, a jednocześnie w kilkanaście minut dojechać do centrum Warszawy lub Mińska Mazowieckiego.
Okoliczne tereny stanowią mozaikę lasów, działek rekreacyjnych i zabudowy jednorodzinnej – to okolica o wyraźnie podmiejskim, prestiżowym charakterze.

Parametry działki:

- Identyfikator: 146515_8.0605.42

- Powierzchnia: 7 388 m²

- Kształt: regularny prostokąt ok. 52,38 m × 142,83 m

- Użytek w ewidencji: Ls – teren leśny

- Stan prawny: uregulowany, brak obciążeń hipotecznych

- Dojazd: droga gruntowa, z dojazdem do utwardzonej drogi lokalnej

Otoczenie i infrastruktura:

W niedalekim sąsiedztwie znajdują się:

- rozproszona zabudowa jednorodzinna (ul. Groszówka, ul. Kociszewskich, ul. Gościniec),

- sieć mediów w ulicach dojazdowych (energia elektryczna, woda, kanalizacja),

- stacja SKM/SKM Sulejówek Miłosna – ok. 2,5 km,

- szybki dojazd do trasy S2 i S17.

To obszar, który z roku na rok zyskuje na popularności wśród osób szukających zielonego miejsca na dom z dobrym dojazdem do stolicy.

Status planistyczny i potencjał inwestycyjny:

Działka nie jest obecnie objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast znajduje się w granicach obszaru objętego uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia MPZP „Wesoła – Groszówka Północ”.

Oznacza to, że teren został włączony w proces planistyczny, w ramach którego możliwe będzie określenie nowych funkcji – w tym potencjalne dopuszczenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN).

To właśnie ten etap jest najlepszym momentem, by złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu - przyjmowanie wniosków przez Urząd m.st. Warszawy - Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego ropoczyna się 14 listopada br.

W wariancie sprzyjającym, po uchwaleniu planu, działka może uzyskać status budowlany. Jednak do tego czasu pozostaje doskonałą lokatą kapitału – nieruchomości leśne w granicach Warszawy należą do najrzadszych i najpewniejszych aktywów gruntowych na rynku.

Atuty nieruchomości:

- Spokojna i zielona lokalizacja w Warszawie – Wesoła, przy granicy z Sulejówkiem,

- Duża powierzchnia 7 388 m² z regularnym kształtem,

- Czysty stan prawny – własność, księga wieczysta bez obciążeń,

- Ujęta w uchwale o przystąpieniu do nowego MPZP,

- Szansa na zwiększenie wartości w przyszłości (przekształcenie Ls → MN),

- Idealna pod inwestycję długoterminową lub prywatny „leśny azyl”.

Podsumowanie:

Jeśli szukasz bezpiecznej inwestycji gruntowej z dużym potencjałem wzrostu wartości, ta nieruchomość to doskonały wybór.
Połączenie ciszy, natury i lokalizacji w granicach Warszawy czyni z niej unikalną propozycję na stołecznym rynku.

Zadzwoń i umów się na prezentację działki!
Chętnie pokażę Ci teren, omówię szczegóły planistyczne i podpowiem, jak przygotować wniosek o zmianę przeznaczenia w ramach nowego MPZP.