Dwupoziomowe mieszkanie 107,19 m² w Ursusie

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS!

wirtualny spacer

https://pano.cool/p/01KZ4ZXFDWXQNFBBV6ZSQJMY9A

Zapraszam do poznania mieszkania, które daje więcej niż duży metraż. Nieruchomość usytuowana jest na 3 i 4 piętrze czteropiętrowego budynku w niskiej zabudowie, na Osiedlu Róż w warszawskim Ursusie.

Dwupoziomowy układ mieszkania pozwala wyraźnie oddzielić wspólne życie domowników od prywatnej strefy odpoczynku, pracy i nauki.

Przestrzeń dopasowana do codziennego życia

Ten układ najlepiej odpowie na potrzeby rodziny, która chce łączyć wspólne spędzanie czasu z prywatnością każdego z domowników.

Na dolnym poziomie znajduje się strefa dzienna, a na piętrze trzy oddzielne pokoje, które można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinet.

To także wygodne rozwiązanie dla osób pracujących zdalnie oraz miłośników zwierząt- balkony są zabezpieczone siatką.

Dwa poziomy, dwa rytmy życia

Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w przestronnym holu o powierzchni 9,48 m², z miejscem na zabudowę i wygodne przechowywanie rzeczy codziennego użytku. Dalej przechodzimy do otwartej strefy dziennej o powierzchni 31,28 m², łączącej salon z kuchnią. Układ pozwala swobodnie wydzielić część wypoczynkową, jadalnię oraz wygodne miejsce do gotowania.

Otwarta kuchnia sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i pozwala pozostać w kontakcie z domownikami lub gośćmi.

Z salonu można wyjść na loggię o powierzchni 2,33 m², natomiast z kuchni na niewielki taras o powierzchni 1,66 m². Okna skierowane są w stronę zieleni, dzięki czemu część dzienna nie wychodzi bezpośrednio na sąsiednie budynki. Na tym poziomie znajduje się również łazienka z prysznicem i WC.

Wewnętrzne schody prowadzą na drugi poziom, który tworzy prywatną strefę domowników. Część komunikacyjna między kondygnacjami jest przeszklona, dzięki czemu pozostaje bardzo dobrze doświetlona naturalnym światłem. Z przestronnej komunikacji o powierzchni 10,85 m² dostępne są trzy niezależne pokoje: 18,03 m², 14,33 m² i 10,46 m². Mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych, gabinetu lub pokoju gościnnego. Jeden z pokoi wyróżnia się charakterystycznym, okrągłym oknem, które nadaje wnętrzu indywidualny charakter. Na piętrze znajduje się także łazienka o powierzchni 4,61 m², wyposażona w wannę i WC. Została powiększona o około 1,4 m², dzięki czemu jest wygodniejsza w codziennym użytkowaniu. Dopełnieniem górnego poziomu jest taras o powierzchni 2,75 m².

Dwupoziomowy układ pozwala wyraźnie oddzielić wspólną strefę dzienną od części przeznaczonej na odpoczynek, pracę i naukę.

Najważniejsze informacje i atuty

- powierzchnia użytkowa: 107,19 m²,

- dwupoziomowy układ na 3 i 4 piętrze,

- cztery pokoje, w tym trzy niezależne pokoje na górnym poziomie,

- salon z otwartą kuchnią o powierzchni 31,28 m²,

- wyraźny podział na dolną strefę dzienną i prywatną część na piętrze,

- dwie łazienki z WC- jedna z prysznicem, druga z wanną,

- loggia o powierzchni 2,33 m²,

- dwa tarasy: 1,66 m² i 2,75 m²,

- okna i balkony skierowane w stronę zieleni,

- południowo-zachodnia ekspozycja salonu, kuchni i dwóch pokoi,

- piwnica o powierzchni 3,20 m²,

- miejsce postojowe w garażu podziemnym o powierzchni 11,50 m²,

- zabudowy stolarskie wykonane na wymiar,

- drzwi antywłamaniowe,

- balkony zabezpieczone siatką,

- mieszkanie sprzedawane z częścią wyposażenia- zakres do uzgodnienia,

- budynek z 2000 roku,

- budynek bez windy,

- zamknięte i monitorowane osiedle,

- światłowód

- parking dla gości,

- planowana renowacja budynku oraz klatki schodowej.

Standard i stan mieszkania

W salonie i pokojach położono panele. W kuchni, łazienkach oraz części przedpokoju zastosowano gres. Ściany są wykończone gładzią i pomalowane.

W mieszkaniu znajdują się okna PCV, drzwi antywłamaniowe oraz zabudowy stolarskie wykonane na wymiar. 

Mieszkanie sprzedawane jest w stanie do odświeżenia lub remontu, co pozwala nowemu właścicielowi urządzić wnętrze zgodnie z własnymi potrzebami i stylem.

Mieszkanie jest obecnie umeblowane, dzięki czemu nowy właściciel na start może korzystać z części znajdującego się w nim wyposażenia. Zakres mebli i elementów wyposażenia, które pozostaną w nieruchomości, będzie ustalany indywidualnie ze sprzedającymi.

Budynek i planowane prace remontowe

Budynek został wybudowany w 2000 roku i stanowi część kameralnego Osiedla Róż. Jest to czteropiętrowy budynek bez windy.

Planowana jest renowacja budynku oraz klatki schodowej. Prace mają na celu poprawę estetyki i standardu części wspólnych budynku.

Osiedle i bezpieczeństwo

Osiedle jest zamknięte i zabezpieczone szlabanem. Na jego terenie działa monitoring, a wejście do klatki zabezpiecza domofon.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają zielone patio, parking dla gości, stojaki rowerowe oraz wspólne pomieszczenie gospodarcze.

Szeroka klatka schodowa ułatwia codzienne poruszanie się i wnoszenie większych przedmiotów, a przeszklona część komunikacyjna wpływa na estetykę i poczucie przestrzeni.

Lokalizacja i infrastruktura

Osiedle Róż zapewnia wygodny dostęp do szkół, przedszkoli, usług i komunikacji, a jednocześnie pozostaje odsunięte od intensywnej zabudowy.

Szkoły i przedszkola w pobliżu

- Szkoła Podstawowa nr 360 im. Polskich Noblistek, ul. Dzieci Warszawy 42A- około 200 m,

- Przedszkole Integracyjne „Biały Miś”, ul. Dzieci Warszawy 42- około 250 m,

- LVI Liceum Ogólnokształcące im. Rotmistrza Witolda Pileckiego, ul. Dzieci Warszawy 42- około 250 m,

- Technikum nr 8 im. Jana Karskiego, ul. Dzieci Warszawy 42 – około 250 m,

- CLIV Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych, ul. Dzieci Warszawy 42- około 250 m,

- Przedszkole nr 439, ul. Walerego Sławka 2A- około 600 m,

- Szkoła Podstawowa nr 381 im. K.K. Baczyńskiego, ul. Drzymały 1- około 1,5 km,

- Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 14, ul. Sosnkowskiego 10- około 1,8 km,

- Szkoła Podstawowa nr 11 im. I Dywizji Kościuszkowskiej, ul. Keniga 20- około 2,2 km,

- Szkoła Podstawowa nr 409, ul. Silnikowa 8A- około 2,5 km.

W promieniu kilkuset metrów dostępne są także sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, punkty gastronomiczne, placówki medyczne, poczta, punkty usługowe, tereny zielone oraz Urząd Dzielnicy Ursus.

Najbliższe przystanki autobusowe znajdują się około 300- 500 m od budynku.

W okolicy kursują linie 129, 187, 191, 194, 207, 220, 401, 517, 716 oraz linie nocne N35 i N85.

Dodatkowym atutem jest dostęp do kolei. Stacje Warszawa Ursus, Warszawa Ursus Północny i Warszawa Włochy zapewniają połączenia SKM i Kolei Mazowieckich w kierunku Warszawy Zachodniej, centrum oraz miejscowości poza Warszawą.

Stan prawny

- Kw -można sfinansować kredytem hipotecznym.

- miejsce parkingowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska dodatkowo płatne 50 000zł

- Istnieje możliwość wynajęcia drugiego miejsca postojowego w garażu podziemnym za 250 zł miesięcznie. Obecni właściciele korzystają z niego od kilku lat.

- miesięczne opłaty administracyjne wynoszą 1 850,37 zł i obejmują m.in. eksploatację części wspólnych, fundusz remontowy, centralne ogrzewanie, zaliczki na zimną i ciepłą wodę, kanalizację oraz wywóz odpadów.

W tym fundusz remontowy wynosi 780,10 zł ( kwota przezenaczona na prace remontowe) natomiast zaliczki na media 582,71 zł, a koszty utrzymania nieruchomości wspólnej 487,56 zł.

To mieszkanie dla osób, które nie szukają jedynie większego metrażu, ale przestrzeni odpowiadającej na różne potrzeby domowników.

Na dolnym poziomie rodzina może wspólnie spędzać czas, gotować i przyjmować gości. Na górnym każdy może odpocząć, pracować lub uczyć się we własnym pokoju.

Myślisz o zakupie tej nieruchomości, ale nie wiesz, czy dostaniesz kredyt? Nasz zespół Brokerów Finansowych bezpłatnie sprawdzi Twoje możliwości finansowe i pomoże w uzyskaniu kredytu. Ja natomiast zadbam o to, byś bez problemu przeszedł przez każdy etap zakupu - od pierwszego spotkania po przekazanie kluczy!

Nie zwlekaj, zadzwoń i umów się na prezentację!