Segment z mieszkaniem, garażem i dodatkowym lokalem – wiele możliwości wykorzystania

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalna nieruchomość stanowiąca samodzielny segment kamienicy, łączący część mieszkalną z dużym garażem dwustanowiskowym oraz dodatkowym pomieszczeniem, które może pełnić funkcję gospodarczą, biurową lub usługową.

To propozycja zarówno dla osoby szukającej wygodnego miejsca do zamieszkania, jak i dla inwestora, który chce wykorzystać potencjał nieruchomości i uzyskiwać dodatkowy dochód z wynajmu.

Na pierwszym piętrze znajduje się mieszkanie o powierzchni 50,59 m². Obecnie część pomieszczeń wykorzystywana jest jako biuro, jednak lokal ma funkcję mieszkalną i może być użytkowany jako pełnoprawne mieszkanie.

W jego skład wchodzą 3 pokoje, otwarta kuchnia, łazienka z kabiną prysznicową oraz przedpokój. Na podłogach znajdują się panele oraz płytki, a łazienka wykończona jest glazurą.

Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia i własnej aranżacji. Dużą zaletą jest układ ścian – część podziałów wykonano z lekkich ścianek działowych, dzięki czemu stosunkowo łatwo można zmienić rozkład pomieszczeń i stworzyć bardziej otwartą, nowoczesną przestrzeń.

Na parterze znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni ok. 28,65 m². To przestrzeń, która może nadal służyć jako wygodny garaż dla dwóch samochodów, ale daje również ciekawą możliwość adaptacji. Po wykonaniu odpowiednich prac i spełnieniu wymaganych formalności można rozważyć urządzenie tutaj dodatkowego mieszkania przeznaczonego np. na wynajem.

Obok znajduje się dodatkowe pomieszczenie o powierzchni około 20 m², które może zostać wykorzystane jako pomieszczenie gospodarcze, niewielkie biuro, pracownia lub lokal usługowy.

Dzięki temu jeden segment daje kilka możliwości: można mieszkać na piętrze i parkować dwa samochody na parterze, prowadzić na dole niewielką działalność albo przekształcić część parterową i stworzyć dodatkową powierzchnię generującą dochód z najmu.

Nieruchomość posiada ogrzewanie gazowe – gaz ziemny z sieci miejskiej. Jest obecnie bezczynszowa, co znacząco ogranicza stałe koszty utrzymania. Orientacyjne rachunki za energię elektryczną wynoszą około 250 zł, natomiast najwyższe rachunki za gaz w okresie grzewczym to około 500 zł dla opisywanej części nieruchomości.

Istotnym atutem jest również odrębna księga wieczysta, dzięki czemu nieruchomość może być przedmiotem standardowego finansowania, w tym kredytu hipotecznego.

To nietypowa oferta dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłego mieszkania – własne mieszkanie, garaż na dwa auta i dodatkowa przestrzeń użytkowa w ramach jednej nieruchomości, a do tego możliwość stworzenia w przyszłości kolejnego lokalu na wynajem.

Mieszkanie: 50,59 m²
Garaż dwustanowiskowy: ok. 28,65 m²
Dodatkowe pomieszczenie: ok. 20 m²
Łączny potencjał powierzchni: ok. 99 m².