Działka budowlana przy lesie 1705 m²- Wołomin

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS!

widok na działkę z góry 

https://www.youtube.com/shorts/FI-19o_2hKw

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1705 m², położona w spokojnej i zielonej części Wołomina, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.

To propozycja dla osób, które planują budowę domu z dużym ogrodem i zależy im na przestrzeni, prywatności oraz bliskości natury, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do szkół, sklepów, komunikacji i centrum miasta.

Działka ma regularny, prostokątny kształt. Jej orientacyjne wymiary wynoszą około 34 m szerokości wzdłuż drogi oraz około 50 m długości. Takie proporcje dają szerokie możliwości zaplanowania domu, garażu, podjazdu, tarasu oraz przestronnej części ogrodowej.

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Zgodnie z obowiązującym MPZP teren leśny znajdujący się przy działce nie jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową. Przyszły właściciel zyska dzięki temu większą prywatność, zielone otoczenie oraz brak zabudowy bezpośrednio od strony lasu.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Działka znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem MNE-1, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną.

Plan dopuszcza realizację:

- wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

- garażu,-

- budynku gospodarczego,

- usług prowadzonych w budynku mieszkalnym.

Najważniejsze parametry zabudowy:

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% powierzchni działki,

- minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej,

- maksymalna intensywność zabudowy: 0,4,

- maksymalna wysokość budynku: 9 m,

-maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

- dach dwuspadowy lub wielospadowy.

Wskaźnik 20% odpowiada orientacyjnie maksymalnie około 341 m² powierzchni zabudowy.

Ostateczne możliwości inwestycyjne zależą również od pozostałych zapisów planu, obowiązujących linii zabudowy, wymaganych odległości od granic działki, przebiegu sieci oraz wybranego projektu budynku.

Dostęp do drogi

Zgodnie z wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działka bezpośrednio graniczy z terenem drogowym oznaczonym symbolem KDD-11.

Symbol KDD oznacza teren drogi publicznej klasy dojazdowej.

Szerokość działki wzdłuż drogi wynosi około 34 m, co zapewnia wygodny dostęp do nieruchomości i daje możliwość funkcjonalnego zaplanowania wjazdu, podjazdu oraz strefy wejściowej.

Obecna zabudowa

Działka jest obecnie zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz zabudowaniami gospodarczymi przeznaczonymi do rozbiórki/przeniesienia.

Nieruchomość oferowana jest jako grunt pod realizację nowej zabudowy. Przyszły właściciel będzie mógł zaplanować całą przestrzeń od podstaw, zgodnie z własnymi potrzebami, wybranym projektem oraz ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Prostokątny kształt działki umożliwia wygodne rozmieszczenie domu, garażu, podjazdu, tarasu oraz dużego ogrodu.

Media

Na działce dostępne są:

- prąd,

- wodociąg,

- gaz,

- szambo,

- przyłącze kanalizacyjne.

Obecnie istniejący budynek korzysta z szamba, jednak na działce wykonane jest przyłącze do sieci kanalizacyjnej.

Dostęp do najważniejszych mediów ułatwia przygotowanie przyszłej inwestycji i ogranicza konieczność doprowadzania infrastruktury od podstaw.

Lokalizacja

Działka znajduje się w spokojnej, kameralnej części Wołomina, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu zapewnia dostęp do terenów spacerowych, większą prywatność oraz naturalne otoczenie. Jednocześnie nieruchomość pozostaje blisko pełnej infrastruktury miasta.

Orientacyjne odległości:

- szkoła: około 400 m,

- szpital i przychodnia: około 650 m,

- sklepy i punkty usługowe: około 600 m,

- przystanek autobusowy: około 600 m,

- stacja PKP Wołomin: około 1,8 km,

- centrum Wołomina: około 2 km.

W pobliżu znajdują się również przedszkola, apteki, markety, restauracje, banki, poczta, urzędy oraz obiekty sportowe i rekreacyjne.

Ze stacji PKP Wołomin można wygodnie dojechać do Warszawy. Podróż pociągiem zajmuje około 25 minut, w zależności od wybranego połączenia.

Atuty nieruchomości:

- powierzchnia 1705 m²,

- regularny, prostokątny kształt,

- około 34 m szerokości wzdłuż drogi,

- około 50 m długości,

- MPZP, przeznaczenie MNE-1,

- możliwość budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego,

- maksymalna powierzchnia zabudowy do 20% powierzchni działki,

- minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej,

- maksymalna wysokość budynku 9 m,

- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

- bezpośrednie przyleganie do terenu drogi KDD-11,

- dostęp do prądu, wodociągu i gazu,szamba, przyłącze do kanalizacji

- bezpośrednie sąsiedztwo lasu,

- brak zabudowy mieszkaniowej od strony lasu zgodnie z przeznaczeniem terenu,

- duża prywatność i zielone otoczenie,

- spokojna zabudowa jednorodzinna,

- szkoła, szpital, sklepy i komunikacja w pobliżu,

To oferta dla osób, które chcą wybudować dom z dużym ogrodem, mieć przestrzeń wokół siebie i las bezpośrednio przy działce, a jednocześnie pozostać blisko miasta i codziennej infrastruktury.

Stan prawny

KW- zakup można finansować kredytem hipotecznym.

Zapraszam na prezentację!