Duchnów | Działka budowlana 1000 m² z warunkami zabudowy wraz z lasem 2769 m² – łącznie 3769 m² – obok rzeki  

Na sprzedaż wyjątkowy zestaw: działka budowlana 1000 m² wraz z działką leśną 2769 m², łącznie 3769 m², położone w Duchnowie. Działka budowlana znajduje się w odległości około 370 m od ul. Wspólnej, gdzie dostępne są prąd, wodociąg i gaz, oraz około 230 m od istniejącej zabudowy. Działka budowlana ma kształt prostokąta o wymiarach 27 x 37 m i znajduje się w odległości około 100 m od rzeki Mienia oraz 3 km od wjazdu na A2, skąd szybko dostaniemy się zarówno na trasę S17, jak i na Południową Obwodnicę Warszawy.  

Działka leśna 2769 m² bezpośrednio przylega do działki budowlanej i graniczy z rzeką Mienia – zapewnia wyjątkowy spokój, prywatność i pełny kontakt z naturą. Możliwość spacerów po własnym lesie i dostęp do rzeki!  

Cena za komplet: działka budowlana 1000 m² + działka leśna 2769 m² = łącznie 3769 m²

W sprzedaży dostępne są także inne działki budowlane:

1000 m² (pierwsza i druga w kolejności) oraz 1762 m² (trzecia w kolejności).   

Atuty lokalizacji:

Własny las 2769 m² z dostępem do rzeki Mienia – idealne na spacery, wypoczynek nad wodą, wędkowanie

Łącznie 3769 m² – przestrzeń, prywatność, natura

Szkoła podstawowa i przedszkole w Brzezinach – zaledwie 950 m od działki

Kompleks sportowy z boiskiem przy szkole, komunikacja bezpieczną ścieżką pieszo-rowerową

Przystanek linii 730 warszawskiej komunikacji miejskiej z dojazdem do Ronda Wiatraczna 3 km do wjazdu na A2/S17, co gwarantuje błyskawiczny dojazd do Warszawy  

Warunki zabudowy:

Dla działki budowlanej wydano decyzję o warunkach zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący.  

Najważniejsze parametry:

Maks. powierzchnia zabudowy: 15% powierzchni działki

Min. powierzchnia biologicznie czynna: 70% Intensywność zabudowy: 0,02 – 0,20 (z tolerancją do 0,24)

Szerokość elewacji frontowej: 9,6 – 14,4 m Wysokość zabudowy: do 9 m (dach dwu- lub wielospadowy), do 8 m (dach płaski) Geometria dachu: dach płaski, dwu- lub wielospadowy, kąt nachylenia 2–45°

Nieprzekraczalna linia zabudowy: min. 8 m od wschodniej granicy działki oraz min. 3 m od rowu melioracyjnego

Parkowanie: min. 2 miejsca postojowe w granicach działki

Ścieki: do zbiornika bezodpływowego, docelowo do sieci kanalizacyjnej

Dojazd: drogą gminną

Służebność: działka obciążona służebnością przejazdu – 5 m wzdłuż działki od strony wschodniej  

Dodatkowe działki w sprzedaży:  

Oprócz prezentowanej oferty (działka budowlana czwarta w kolejności + działka leśna), dostępne są również:

Działka pierwsza w kolejności – 1000 m², podobne wymiary - 185 zł/m²

Działka druga w kolejności – 1000 m², podobne wymiary- 185 zł/m²

Działka trzecia w kolejności – 1762 m², wymiary 27 x 63 m- 185 zł/m²

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących spokojnej, zielonej lokalizacji z szybkim dojazdem do Warszawy, własnym lasem i dostępem do rzeki. Idealne miejsce na budowę domu w otoczeniu natury z maksymalną prywatnością!  

Zapraszam do kontaktu:

Daniel Kruk tel. 503 614 956