Zamieszkaj w dzielnicy willowej – sercu Anina

Na sprzedaż oferuję dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony w cichej i zielonej części Starego Anina – jednej z najbardziej cenionych, prestiżowych i eleganckich dzielnic Warszawy. Nieruchomość znajduje się w okolicy ulic Benedykta Hertza i I Poprzecznej, w drugiej linii zabudowy, co zapewnia prywatność i spokój przy jednoczesnym dostępie do pełnej infrastruktury.

Lokalizacja idealna do życia – zaledwie 5 minut spacerem do stacji SKM/PKP Wawer, która pozwala dojechać do centrum w ok. 20 minut. W promieniu 200–300 m znajdują się sklepy, przedszkole oraz punkty usługowe. Dodatkowym atutem jest bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego – tylko 10 minut spacerem od domu do lasów idealnych na spacery, jogging czy wycieczki rowerowe.

Świetna komunikacja miejska i drogowa
Poza SKM, w zasięgu krótkiego spaceru znajdują się przystanki autobusowe z połączeniami w wielu kierunkach – w tym przyspieszona linia 521, która dojeżdża do centrum Warszawy w ok. 20 minut.
Dzięki bliskości trasy Siekierkowskiej, Mostu Południowego, trasy S2 oraz węzła Marsa, dojazd do różnych części miasta i regionu jest szybki i wygodny:

Mokotów – 20 minut

Praga Południe / Gocław – 8 minut

Saska Kępa – 10 minut

Wilanów – 20 minut

Mokotów (Domaniewska) – 25 minut

Lotnisko Chopina – 25 minut

Marki, Zielonka, Wołomin – wygodny dojazd przez węzeł Marsa

Kierunki: Lublin, Rzeszów, Bieszczady, Terespol, Augustów – szybki wjazd na trasy wyjazdowe

W pobliżu znajdują się również:

Centrum handlowe Ferio Wawer (5 minut autem) z siłownią, sklepami RTV/AGD, odzieżowymi, centrum rozrywki dla dzieci oraz studiem tańca Egurrola Dance Studio

Centrum handlowe Promenada – jedno z największych w Warszawie

Dom o powierzchni całkowitej 207 m² (140 m² użytkowej) składa się z trzech pełnych kondygnacji (parter, piętro, wysoka piwnica) i posadowiony jest na działce o powierzchni 481 m².

Najważniejsze atuty nieruchomości:

Świetny stan techniczny – po generalnym remoncie w 2024 roku

Wysoki, jasny salon (wysokość aż 2,95 m)

Na parterze: w salonie – klepka dębowo-owocowa (dąb + wiśnia), świeżo po cyklinowaniu i lakierowaniu, z nowymi dębowymi listwami przypodłogowymi; w hallu i kuchni – estetyczna terakota

W całym domu – nowe, energooszczędne oświetlenie

Równe, świeżo pomalowane ściany – wykonane gładzie

Łazienka na piętrze po remoncie – nowa terakota, armatura, wanna; zachowane płytki na ścianach

Toaleta na parterze po pełnym remoncie – nowa ceramika, umywalka, armatura i płytki

Kuchnia z solidnymi meblami dębowymi – w zależności od potrzeb i budżetu kupującego może zostać lub zostać wymieniona

Nowy piec gazowy kondensacyjny Junkers – wymieniony zimą 2023 roku, używany tylko przez miesiąc, po serwisie gwarancyjnym

Wyjątkowo funkcjonalny układ pomieszczeń i widne pokoje

Wysoka piwnica z możliwością adaptacji na gabinet, pracownię, siłownię, pokoje mieszkalne lub duże biuro

Oddzielny garaż z opcją dobudowy miejsca na drugie auto

Niskie koszty eksploatacyjne – rachunki do wglądu

Działka w otoczeniu zieleni – oddalona od ulicy, z dużym ogrodem i pełną prywatnością

Dostępna dokumentacja zdjęciowa dachu – wykonana podczas remontu, pokazująca jego bardzo dobry stan

W sąsiedztwie – wiele prestiżowych placówek edukacyjnych (publicznych i prywatnych) oferujących wysoki poziom nauczania na każdym etapie.
W okolicy znajdują się również renomowane placówki medyczne, w tym jedne z najlepszych w Polsce placówki kardiologiczne.

Media dostępne w budynku:

Kanalizacja (nie zawsze dostępna w Wawrze)

Gaz

Wodociąg

Prąd

Światłowód

Dodatkowo oferujemy:
Wsparcie w finansowaniu zakupu nieruchomości. Konsultacja z doświadczonym i bardzo kompetentnym brokerem kredytowym oraz pełna obsługa procesu kredytowego są całkowicie bezpłatne.

Pełna oferta wraz ze wszystkimi zdjęciami dostępna jest na stronie naszej agencji – wystarczy skopiować i wkleić poniższy link w przeglądarkę:
www . indepro . pl / oferta , 62970
(usuń spacje z adresu, aby przejść do ogłoszenia)

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – dostępna tylko u nas

Kontakt:
Daniel Kruk
tel. 503 614 956

Zapraszam do kontaktu – z przyjemnością zaprezentuję ten dom i odpowiem na wszystkie pytania.