Działka w Centrum Miasta Inowrocławia, w dobrej lokalizacji.

Powierzchnia 246 m2.

Zabudowa z przeznaczeniem pod mieszkalnictwo.

******************************************************************************************************

Nieruchomość na sprzedaż lub jako wkład do wspólnej inwestycji deweloperskiej!!! (szczegóły podczas prezentacji nieruchomości)

*******************************************************************************************************

Działka nie zabudowana, ogrodzona.

Na działce małe drzewa "samosiejki", krzewy.

Możliwość zabudowy do 3 kondygnacji na prawie całej powierzchni działki z wyłączeniem tylko ok. 10%

Nieruchomość inwestycyjna w Centrum Inowrocławia.

Teren zlokalizowany jest w strefach :

1) w strefie konserwatorskiej „As”,

2) w strefie geologicznej 4.3.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA MÓWI O NASTĘPUJĄCYCH USTALENIACH DLA TEGO TERENU;

ustala się jako przeznaczenie podstawowe terenu lokalizację: mieszkalnictwa z zakazem rozwoju, usług nieuciążliwych z zakresu handlu, rzemiosła,gastronomii, kultury, rozrywki i innych jako funkcji usługowych,nieuciążliwych wbudowanych i samodzielnych, administracji,usług administracyjnych i biurowych, parkingów i zieleni oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej towarzyszących funkcjom wyszczególnionym w podpunktach a) -c),

Ustala się lokalizację usług określonych w punkcie

1) w dowolnych proporcjach, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych dotyczących wzajemnego sąsiedztwa i oddziaływania na siebie poszczególnych funkcji oraz ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami działalności usługowej,ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania terenu :

zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu obowiązuje adaptacja i rewaloryzacja istniejącej zabudowy pierzejowej; zakres adaptacji, w tym ewentualne wyburzenia w uzgodnieniu ze służbami konserwacji zabytków, postulowane wyburzenia zabudowy w złym stanie technicznym, wewnątrz kwartału,nowa kubatura możliwa do wprowadzenia jedynie w drodze wymiany substancji istniejącej przy zachowaniu min. 10% powierzchni każdej nieruchomości w granicach własności w stanie biologicznie czynnym oraz przy uwzględnieniu przepisów szczególnych dotyczących zwłaszcza wzajemnych odległości między budynkami i od granic działek,przy realizacji nowej zabudowy obowiązuje uzupełnienie pierzei ,

e) obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących obiektów o kubaturze mniejszej niż 200 m3 oraz wolnostojących, pojedynczych garaży boksowych,

f) wysokość zabudowytworzącej pierzeje II-IV kond. w skali zabudowy adaptowanej, wysokość zabudowy pozostałej do IV kond., nie większa niż zabudowa pierzejowa w bezpośrednim sąsiedztwie,obowiązują linie zabudowy wg rysunku planu i przepisów szczególnych; linie zabudowy zewnętrzne dla kwartału ściśle wyznaczone zabudową istniejącą, w stosunku do budynków adaptowanych, objętych ochroną konserwatorską obowiązuje zachowanie bryły, utrzymanie istniejących otworów okiennych i ich podziałów na kondygnacjach powyżej parteru, podkreślenie istniejącego i odtworzonego detalu architektonicznego; dopuszcza się przebudowę elewacji parteru w dostosowaniu do nowej funkcji pod warunkiem zgody służb konserwacji zabytków,w stosunku do adaptowanej zabudowy nie objętej ochroną konserwatorską oraz zabudowy nowo realizowanej obowiązuje dostosowanie bryłą,formą i detalem do otoczenia; dopuszczone nowe rozwiązania materiałowe (szkło,aluminium) w połączeniu materiałami tradycyjnymi (cegła,dachówka, tynk, kamień),kolorystyka elewacji poszczególnych budynków tworzących pierzeje uliczne i zespoły zabudowy jednorodna oparta na wspólnych zasadach, lub zbliżonej gamie kolorystycznej, realizacja nowych budynków w uzgodnieniu ze służbami konserwacji zabytków, wjazdy oraz wejścia dla pieszych na teren z ulic zewnętrznych istniejącymii projektowanymi wjazdami bramowymi,

n) przy działaniachi nwestycyjnych obowiązuje wprowadzenie zieleni ozdobnej i elementów „małejarchitektury” do wnętrz blokowych na powierzchni równej min. 10% terenu,

4) ustala się w zakresie obsługi infrastrukturą sieciową adaptację rozwiązań istniejących i podłączenia do sieci zewnętrznych na warunkachokreślonych przez gestorów sieci.